Loi Denormandie à Maisons-AlfortÎle-de-France • 57 422 habitants

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

Marché Maisons-Alfort
Loi Denormandie National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Maisons-Alfort. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Maisons-Alfort est éligible Loi Denormandie

  • ✅ Loi Denormandie applicable

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
4.38%
Rendement Net Fiscal
vs 3.31% brut (+1.1pts)
373 233€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-885€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Maisons-Alfort

🏘

️ Ville moyenne (57 422 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.31%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.07 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 885€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 4.38%)

Scénarios d'Investissement Loi Denormandie à Maisons-Alfort

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Maisons-Alfort

4.38%
Prix d'achat 324 550€
Travaux 48 683€
Total 373 233€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1030€
Avantage fiscal +375€
Résultat -885€
RENTABILITÉ
-14.22%
Rendement annualisé sur apport (74 646,6€)

⚠️ Cash-flow négatif de 885€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 48 683€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T3 / 3 Pièces

Maisons-Alfort

3.84%
Prix d'achat 454 370€
Travaux 68 156€
Total 522 526€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1339€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1434€
RENTABILITÉ
-16.46%
Rendement annualisé sur apport (104 505,2€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1434€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 68 156€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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T4 / 4 Pièces

Maisons-Alfort

3.54%
Prix d'achat 584 190€
Travaux 87 629€
Total 671 819€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9), plafonné 36k€ total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1648€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1982€
RENTABILITÉ
-17.7%
Rendement annualisé sur apport (134 363,8€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1982€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

💰 Travaux 87 629€ ne génèrent pas de loyer supplémentaire - Effort d'épargne permanent

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🔧 Comment Ça Marche : Loi Denormandie

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Ancien dans 244 villes Action Cœur de Ville
  • ▸ Travaux ≥ 25% du coût total
  • ▸ Amélioration énergétique obligatoire (30% ou 2 classes)
  • ▸ Mêmes avantages et plafonds que Pinel+
  • ▸ 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • ▸ Cumul possible avec aides MaPrimeRénov'

Points Clés Maisons-Alfort

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : 300k€
Prix moyen Maisons-Alfort : 373 233€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Maisons-Alfort

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 324 550€
Travaux de rénovation 48 683€
Total investissement 373 233€
Apport 20% 74 646,6€
Crédit 80% 298 586,4€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 360€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -21 852€
Charges (gestion, taxes...) -3 708€
Cash-flow annuel -10 616€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
111k€
Loyers cumulés
-14.22%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Maisons-Alfort avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loi Denormandie

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🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Maisons-Alfort

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

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Loc'Avantages

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

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🏠 Investir par Type de Bien à Maisons-Alfort

Découvrez le marché immobilier de Maisons-Alfort par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

T2 / 2 Pièces

324 550€
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🏢

T3 / 3 Pièces

454 370€
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🏢

T4 / 4 Pièces

584 190€
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🗺️ Loi Denormandie dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loi Denormandie à Maisons-Alfort

❓ Maisons-Alfort est-elle éligible à Loi Denormandie ?

Oui, Maisons-Alfort ✅ Loi Denormandie applicable. Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loi Denormandie à Maisons-Alfort ?

Avec Loi Denormandie à Maisons-Alfort, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 4.38% (vs 3.31% brut) et un cash-flow mensuel de -885€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loi Denormandie ?

La Loi Denormandie offre une réduction d'impôt de 12-21% du prix d'achat + travaux (max 300k€). Les travaux doivent représenter 25% minimum. Dispositif actif jusqu'en 2027.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loi Denormandie ?

L'engagement locatif est de 6, 9 ou 12 ans selon la réduction choisie (12%, 18% ou 21%). Plus l'engagement est long, plus la réduction d'impôt est importante.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loi Denormandie à Maisons-Alfort ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Maisons-Alfort. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr