Loc'Avantages à Maisons-AlfortÎle-de-France • 57 422 habitants

Réduction d'impôt pour loyers modérés (ex-Cosse)

Marché Maisons-Alfort
Loc'Avantages National
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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Maisons-Alfort. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Maisons-Alfort est éligible Loc'Avantages

  • ✅ Loc'Avantages applicable partout en France
  • Loyer modéré en échange de réduction d'impôt

L'Essentiel en Chiffres

6 619€
Économie Fiscale Totale
1 103€/an sur 6 ans
6.01%
Rendement Net Fiscal
vs 5.33% brut (+0.7pts)
162 275€
Investissement Total
Studio
-339€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Maisons-Alfort

🏘

️ Ville moyenne (57 422 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 339€/mois (compensé par 1 103€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 6.01%)

Scénarios d'Investissement Loc'Avantages à Maisons-Alfort

MEILLEUR CHOIX

Studio

Maisons-Alfort

6.01%
Prix d'achat 162 275€
Total 162 275€
AVANTAGE FISCAL
6 619€
1 103€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +613€
(vs 721€ marché)
Avantage fiscal +92€
Résultat -339€
RENTABILITÉ
-12.54%
Rendement annualisé sur apport (32 455€)

⚠️ Cash-flow négatif de 339€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 613€/mois (vs 721€ marché) = -108€/mois

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T2 / 2 Pièces

Maisons-Alfort

4.29%
Prix d'achat 324 550€
Total 324 550€
AVANTAGE FISCAL
9 455€
1 576€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +876€
(vs 1030€ marché)
Avantage fiscal +131€
Résultat -940€
RENTABILITÉ
-17.37%
Rendement annualisé sur apport (64 910€)

⚠️ Cash-flow négatif de 940€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 876€/mois (vs 1030€ marché) = -154€/mois

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T3 / 3 Pièces

Maisons-Alfort

3.99%
Prix d'achat 454 370€
Total 454 370€
AVANTAGE FISCAL
12 292€
2 049€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1138€
(vs 1339€ marché)
Avantage fiscal +171€
Résultat -1382€
RENTABILITÉ
-18.25%
Rendement annualisé sur apport (90 874€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1382€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1138€/mois (vs 1339€ marché) = -201€/mois

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T4 / 4 Pièces

Maisons-Alfort

3.82%
Prix d'achat 584 190€
Total 584 190€
AVANTAGE FISCAL
15 129€
2 521€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +1401€
(vs 1648€ marché)
Avantage fiscal +210€
Résultat -1822€
RENTABILITÉ
-18.71%
Rendement annualisé sur apport (116 838€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1822€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 1401€/mois (vs 1648€ marché) = -247€/mois

Voir marché T4 / 4 Pièces →

Maison

Maisons-Alfort

2.39%
Prix d'achat 610 700€
Total 610 700€
AVANTAGE FISCAL
9 896€
1 649€/an • Réduction d'impôt 15% du loyer réduit (Intermédié: loyer -15%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer réduit +916€
(vs 1078€ marché)
Avantage fiscal +137€
Résultat -2317€
RENTABILITÉ
-22.76%
Rendement annualisé sur apport (122 140€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2317€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

📉 Loyer réduit: 916€/mois (vs 1078€ marché) = -162€/mois

Voir marché Maison →

🔧 Comment Ça Marche : Loc'Avantages

📋 Conditions & Contraintes

  • ▸ Loyer 15 à 30% sous marché selon niveau
  • ▸ Intermédié : 15% réduction si loyer -15%
  • ▸ Social : 35% réduction si loyer -30%
  • ▸ Très social : 65% réduction si loyer -30% + locataire organisme
  • ▸ Convention ANAH 6 ans minimum
  • ▸ Applicable partout en France

Points Clés Maisons-Alfort

Durée engagement : 6 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Maisons-Alfort : 162 275€

Exemple Détaillé : Studio à Maisons-Alfort

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 162 275€
Total investissement 162 275€
Apport 20% 32 455€
Crédit 80% 129 820€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers réduits +7 356€
Loyer marché: 8 652€ • Réduction conventionnée: -1 296€
Avantage fiscal +1 103€
Mensualités crédit -9 504€
Charges (gestion, taxes...) -2 595,6€
Cash-flow annuel -4 069€

🎯 Bilan sur 6 ans

6 619€
Économie fiscale totale
52k€
Loyers cumulés
-12.54%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Maisons-Alfort avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Loc'Avantages

Voir toutes les villes Île-de-France → Comparer avec autres dispositifs

🔍 Autres Dispositifs Fiscaux à Maisons-Alfort

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LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

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Pinel+ (ex-Pinel)

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Loi Denormandie

Rénovation immobilière dans 244 villes moyennes éligibles

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Loi Malraux

Restauration patrimoine historique - Réduction impôt sur travaux

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Déficit Foncier

Déduction travaux location nue du revenu global

🏚️ Ancien Comparer →

🏠 Investir par Type de Bien à Maisons-Alfort

Découvrez le marché immobilier de Maisons-Alfort par typologie : prix, loyers, rendements

🏢

Studio

162 275€
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🏢

T2 / 2 Pièces

324 550€
Voir le marché →
🏢

T3 / 3 Pièces

454 370€
Voir le marché →
🏢

T4 / 4 Pièces

584 190€
Voir le marché →
🏢

Maison

610 700€
Voir le marché →

🗺️ Loc'Avantages dans Île-de-France

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📚 Ressources Complémentaires

🏙️

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Loc'Avantages à Maisons-Alfort

❓ Maisons-Alfort est-elle éligible à Loc'Avantages ?

Oui, Maisons-Alfort ✅ Loc'Avantages applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 6 619€ d'économies fiscales sur 6 ans.

❓ Quelle rentabilité avec Loc'Avantages à Maisons-Alfort ?

Avec Loc'Avantages à Maisons-Alfort, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 6.01% (vs 5.33% brut) et un cash-flow mensuel de -339€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

❓ Quels sont les avantages de Loc'Avantages ?

Loc'Avantages offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

❓ Quelle durée d'engagement pour Loc'Avantages ?

La durée d'engagement pour Loc'Avantages est de 6 ans.

❓ Comment optimiser mon investissement avec Loc'Avantages à Maisons-Alfort ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Maisons-Alfort. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr