Déficit Foncier à Maisons-AlfortÎle-de-France • 57 422 habitants

Déduction travaux location nue du revenu global

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Maisons-Alfort. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Maisons-Alfort est éligible Déficit Foncier

  • ✅ Déficit Foncier applicable partout en France
  • Idéal pour bien ancien nécessitant travaux

L'Essentiel en Chiffres

5 029€
Économie Fiscale Totale
5 029€/an sur 3 ans
5.97%
Rendement Net Fiscal
vs 5% brut (+1.0pts)
172 975€
Investissement Total
Studio
-278€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Maisons-Alfort

🏘

️ Ville moyenne (57 422 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 278€/mois (compensé par 5 029€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.97%)

Scénarios d'Investissement Déficit Foncier à Maisons-Alfort

MEILLEUR CHOIX

Studio

Maisons-Alfort

5.97%
Prix d'achat 162 275€
Travaux 10 700€
Total 172 975€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +721€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -278€
RENTABILITÉ
-9.65%
Rendement annualisé sur apport (34 595€)

⚠️ Cash-flow négatif de 278€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T2 / 2 Pièces

Maisons-Alfort

4.19%
Prix d'achat 324 550€
Travaux 10 700€
Total 335 250€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1030€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -891€
RENTABILITÉ
-15.95%
Rendement annualisé sur apport (67 050€)

⚠️ Cash-flow négatif de 891€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T3 / 3 Pièces

Maisons-Alfort

3.82%
Prix d'achat 454 370€
Travaux 10 700€
Total 465 070€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1339€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1345€
RENTABILITÉ
-17.36%
Rendement annualisé sur apport (93 014€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1345€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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T4 / 4 Pièces

Maisons-Alfort

3.61%
Prix d'achat 584 190€
Travaux 10 700€
Total 594 890€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1648€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -1797€
RENTABILITÉ
-18.13%
Rendement annualisé sur apport (118 978€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1797€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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Maison

Maisons-Alfort

2.35%
Prix d'achat 610 700€
Travaux 10 700€
Total 621 400€
AVANTAGE FISCAL
5 029€
5 029€/an • Déduction 10 700€ travaux (TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1078€
Avantage fiscal +419€
⏱️ Limité à 1 an
Résultat -2270€
RENTABILITÉ
-21.92%
Rendement annualisé sur apport (124 280€)

⚠️ Cash-flow négatif de 2270€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Avantage fiscal étalé sur 1 an (5 029€/an) - Cash-flow se détériore ensuite

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🔧 Comment Ça Marche : Déficit Foncier

📋 Conditions & Contraintes

  • Location nue uniquement (pas meublé)
  • Déduction max 10 700€/an du revenu global
  • Travaux déductibles : amélioration, entretien
  • Intérêts emprunt déductibles (foncier uniquement)
  • Engagement location 3 ans
  • Report déficit excédentaire 10 ans

Points Clés Maisons-Alfort

Durée engagement : 3 ans minimum
Type de bien : Ancien avec/sans travaux
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Maisons-Alfort : 172 975€

Exemple Détaillé : Studio à Maisons-Alfort

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 162 275€
Travaux de rénovation 10 700€
Total investissement 172 975€
Apport 20% 34 595€
Crédit 80% 138 380€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 652€
Avantage fiscal (an 1) +5 029€
⚠️ Avantage limité à 1 an - Cash-flow se dégrade ensuite
Mensualités crédit -10 128€
Charges (gestion, taxes...) -2 595,6€
Cash-flow annuel -3 340€

🎯 Bilan sur 3 ans

5 029€
Économie fiscale totale
26k€
Loyers cumulés
-9.65%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Maisons-Alfort avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Déficit Foncier

🗺️ Déficit Foncier dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif Déficit Foncier

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Déficit Foncier à Maisons-Alfort

Maisons-Alfort est-elle éligible à Déficit Foncier ?

Oui, Maisons-Alfort ✅ Déficit Foncier applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 029€ d'économies fiscales sur 3 ans.

Quelle rentabilité avec Déficit Foncier à Maisons-Alfort ?

Avec Déficit Foncier à Maisons-Alfort, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.97% (vs 5% brut) et un cash-flow mensuel de -278€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Déficit Foncier ?

Le déficit foncier permet de déduire jusqu'à 10 700€/an de travaux de vos revenus globaux. L'excédent peut être reporté sur 10 ans. Idéal pour rénover un bien ancien tout en réduisant vos impôts.

Quelle durée d'engagement pour Déficit Foncier ?

Le bien doit être loué nu pendant au moins 3 ans après l'imputation du déficit. Cette obligation garantit que l'avantage fiscal bénéficie au marché locatif.

Comment optimiser mon investissement avec Déficit Foncier à Maisons-Alfort ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Maisons-Alfort. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

Déficit Foncier Maisons-Alfort

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr