Pinel+ (ex-Pinel) à Maisons-AlfortÎle-de-France • 57 422 habitants

Investissement locatif neuf haute performance énergétique (DPE A ou B)

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Maisons-Alfort. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Maisons-Alfort est éligible Pinel+ (ex-Pinel)

  • ✅ Maisons-Alfort en zone A - Éligible Pinel+ (ex-Pinel)
  • Zone A : Grandes métropoles
  • ⚠️ DPE A ou B obligatoire

L'Essentiel en Chiffres

36 000€
Économie Fiscale Totale
4 500€/an sur 9 ans
5.04%
Rendement Net Fiscal
vs 3.81% brut (+1.2pts)
324 550€
Investissement Total
T2 / 2 Pièces
-646€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Maisons-Alfort

🏘

️ Ville moyenne (57 422 hab.) - Marché équilibré

📉

Rendement modéré (3.81%) - Avantage fiscal crucial

💰

Avantage fiscal majeur: +1.23 points de rendement

⚠️

Effort d'épargne: 646€/mois (compensé par 4 500€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: T2 / 2 Pièces (rendement net 5.04%)

Scénarios d'Investissement Pinel+ (ex-Pinel) à Maisons-Alfort

MEILLEUR CHOIX

T2 / 2 Pièces

Maisons-Alfort

5.04%
Prix d'achat 324 550€
Total 324 550€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1030€
Avantage fiscal +375€
Résultat -646€
RENTABILITÉ
-11.94%
Rendement annualisé sur apport (64 910€)

⚠️ Cash-flow négatif de 646€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Maisons-Alfort

4.42%
Prix d'achat 454 370€
Total 454 370€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1339€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1099€
RENTABILITÉ
-14.51%
Rendement annualisé sur apport (90 874€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1099€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Maisons-Alfort

4.07%
Prix d'achat 584 190€
Total 584 190€
AVANTAGE FISCAL
36 000€
4 500€/an • Réduction 1,5%/an (années 1-6) puis 1%/an (années 7-9) = 12% total
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1648€
Avantage fiscal +375€
Résultat -1551€
RENTABILITÉ
-15.93%
Rendement annualisé sur apport (116 838€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1551€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : Pinel+ (ex-Pinel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Logement neuf ou VEFA avec DPE A ou B
  • Zones tendues uniquement (A, Abis, B1)
  • Plafonds loyers : 18,89€/m² (zone Abis) à 11,31€/m² (B1)
  • Plafonds ressources locataires stricts
  • 9% sur 6 ans, 12% sur 9 ans, 14% sur 12 ans
  • Engagement location ferme

Points Clés Maisons-Alfort

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf uniquement
Investissement max : 300k€
Prix moyen Maisons-Alfort : 324 550€

Exemple Détaillé : T2 / 2 Pièces à Maisons-Alfort

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 324 550€
Total investissement 324 550€
Apport 20% 64 910€
Crédit 80% 259 640€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +12 360€
Avantage fiscal +4 500€
Mensualités crédit -19 008€
Charges (gestion, taxes...) -3 708€
Cash-flow annuel -7 748€

🎯 Bilan sur 9 ans

36 000€
Économie fiscale totale
111k€
Loyers cumulés
-11.94%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Maisons-Alfort avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif Pinel+ (ex-Pinel)

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FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur Pinel+ (ex-Pinel) à Maisons-Alfort

Maisons-Alfort est-elle éligible à Pinel+ (ex-Pinel) ?

Oui, Maisons-Alfort ✅ Maisons-Alfort en zone A - Éligible Pinel+ (ex-Pinel). Vous pouvez bénéficier de 36 000€ d'économies fiscales sur 9 ans.

Quelle rentabilité avec Pinel+ (ex-Pinel) à Maisons-Alfort ?

Avec Pinel+ (ex-Pinel) à Maisons-Alfort, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.04% (vs 3.81% brut) et un cash-flow mensuel de -646€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de Pinel+ (ex-Pinel) ?

Pinel+ (ex-Pinel) offre des avantages fiscaux significatifs pour optimiser votre investissement locatif. Consultez notre guide complet pour connaître tous les détails du dispositif.

Quelle durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) ?

La durée d'engagement pour Pinel+ (ex-Pinel) est de 9 ans.

Comment optimiser mon investissement avec Pinel+ (ex-Pinel) à Maisons-Alfort ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (T2 / 2 Pièces), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Maisons-Alfort. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr