LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Maisons-AlfortÎle-de-France • 57 422 habitants

Régime fiscal avantageux pour location meublée avec amortissement

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Découvrez quel dispositif fiscal est le plus avantageux pour Maisons-Alfort. Comparaison côte à côte : LMNP, Pinel+, Denormandie, Malraux, Déficit Foncier, Loc'Avantages.

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Maisons-Alfort est éligible LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

  • ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France
  • Rendement optimisé par amortissement du bien
  • Grande ville : forte demande location meublée

L'Essentiel en Chiffres

5 064€
Économie Fiscale Totale
844€/an sur 9 ans
5.64%
Rendement Net Fiscal
vs 5.33% brut (+0.3pts)
162 275€
Investissement Total
Studio
-323€
Cash-Flow Mensuel
Après fiscalité

Analyse Spécifique Maisons-Alfort

🏘

️ Ville moyenne (57 422 hab.) - Marché équilibré

⚠️

Effort d'épargne: 323€/mois (compensé par 844€/an d'économie fiscale)

🏠

Type optimal: Studio (rendement net 5.64%)

Scénarios d'Investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Maisons-Alfort

MEILLEUR CHOIX

Studio

Maisons-Alfort

5.64%
Prix d'achat 162 275€
Total 162 275€
AVANTAGE FISCAL
5 064€
844€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +721€
Avantage fiscal +70€
Résultat -323€
RENTABILITÉ
-11.94%
Rendement annualisé sur apport (32 455€)

⚠️ Cash-flow négatif de 323€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché Studio →

T2 / 2 Pièces

Maisons-Alfort

4.03%
Prix d'achat 324 550€
Total 324 550€
AVANTAGE FISCAL
7 338€
1 223€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1030€
Avantage fiscal +102€
Résultat -918€
RENTABILITÉ
-16.97%
Rendement annualisé sur apport (64 910€)

⚠️ Cash-flow négatif de 918€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T2 / 2 Pièces →

T3 / 3 Pièces

Maisons-Alfort

3.75%
Prix d'achat 454 370€
Total 454 370€
AVANTAGE FISCAL
9 576€
1 596€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1339€
Avantage fiscal +133€
Résultat -1352€
RENTABILITÉ
-17.86%
Rendement annualisé sur apport (90 874€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1352€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T3 / 3 Pièces →

T4 / 4 Pièces

Maisons-Alfort

3.59%
Prix d'achat 584 190€
Total 584 190€
AVANTAGE FISCAL
11 814€
1 969€/an • Amortissement bien + mobilier + charges (régime réel, TMI 3000% + PS 17.2%)
💵 CASH-FLOW MENSUEL
Loyer +1648€
Avantage fiscal +164€
Résultat -1786€
RENTABILITÉ
-18.34%
Rendement annualisé sur apport (116 838€)

⚠️ Cash-flow négatif de 1786€/mois - Assurez-vous d'avoir cette capacité d'épargne mensuelle

⏱️ Amortissement limité à 6 ans - Avantage fiscal décroissant ensuite

Voir marché T4 / 4 Pièces →

🔧 Comment Ça Marche : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

📋 Conditions & Contraintes

  • Loyers annuels < 77 700€ et < 50% revenus foyer
  • Micro-BIC (< 23 000€) : abattement 50%
  • Réel : amortissement bien + charges déductibles
  • Location meublée obligatoire (liste décret)
  • Déclaration P0i obligatoire

Points Clés Maisons-Alfort

Durée engagement : 9 ans minimum
Type de bien : Neuf ou ancien
Investissement max : Pas de plafond
Prix moyen Maisons-Alfort : 162 275€

Exemple Détaillé : Studio à Maisons-Alfort

💰 Composition de l'Investissement

Prix d'achat 162 275€
Total investissement 162 275€
Apport 20% 32 455€
Crédit 80% 129 820€

📈 Rentabilité Annuelle

Loyers perçus +8 652€
Avantage fiscal +844€
Mensualités crédit -9 504€
Charges (gestion, taxes...) -2 595,6€
Cash-flow annuel -3 874€

🎯 Bilan sur 9 ans

5 064€
Économie fiscale totale
78k€
Loyers cumulés
-11.94%
Rendement annualisé sur apport

🗺️ Comparaison Régionale

Comparez Maisons-Alfort avec d'autres villes de Île-de-France pour le dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

🗺️ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) dans Île-de-France

Explorez les autres villes de Île-de-France éligibles au dispositif LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)

FAQ

Questions Fréquentes

Les réponses à vos questions sur LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Maisons-Alfort

Maisons-Alfort est-elle éligible à LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Oui, Maisons-Alfort ✅ LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) applicable partout en France. Vous pouvez bénéficier de 5 064€ d'économies fiscales .

Quelle rentabilité avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Maisons-Alfort ?

Avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Maisons-Alfort, vous pouvez obtenir un rendement net fiscal de 5.64% (vs 5.33% brut) et un cash-flow mensuel de -323€. L'économie fiscale améliore significativement la rentabilité nette.

Quels sont les avantages de LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP permet de déduire toutes les charges (travaux, mobilier, intérêts d'emprunt) et d'amortir le bien sur 15-20 ans. Vous ne payez quasiment pas d'impôts sur les loyers pendant de nombreuses années grâce à l'amortissement.

Quelle durée d'engagement pour LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) ?

Le LMNP n'impose aucune durée d'engagement obligatoire. Vous pouvez revendre à tout moment. Cependant, pour optimiser l'amortissement, il est recommandé de conserver le bien au moins 15 ans.

Comment optimiser mon investissement avec LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) à Maisons-Alfort ?

Pour optimiser votre investissement : 1) Choisissez le bon type de bien (Studio), 2) Calculez précisément vos charges (taxe foncière, copropriété, gestion), 3) Optimisez votre financement (apport, durée crédit, taux), et 4) Comparez tous les dispositifs disponibles à Maisons-Alfort. Utilisez notre simulateur gratuit pour une analyse personnalisée.

LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Maisons-Alfort

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Avertissement Fiscal

Les informations fiscales présentées sur ce site sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas un conseil fiscal personnalisé. Les calculs sont basés sur les taux et règles fiscales en vigueur en 2025, qui peuvent évoluer.

Pour une analyse adaptée à votre situation personnelle (TMI, patrimoine, statut), consultez un expert-comptable ou un conseiller en gestion de patrimoine agréé.

Sources officielles : impots.gouv.fr, service-public.fr, legifrance.gouv.fr