Faut-il investir à Marseille ou à Nice ?Question/Réponse
Réponse détaillée avec exemples concrets, calculs et ressources complémentaires
Réponse
Comparaison Marseille vs Nice (Octobre 2025). Marseille : 3 889€/m², rendement 4.91%. Nice : 5 976€/m², rendement 3.61%. Découvrez quelle ville correspond le mieux à votre stratégie.
1 Comparaison des Marchés Immobiliers
Marseille et Nice, deux profils d'investissement distincts.
Prix au m²
À Marseille, le prix médian est de **3 889€/m²**, tandis qu'à Nice, il atteint **5 976€/m²**. Marseille est donc plus accessible.
Rendement Locatif
Marseille affiche un rendement estimé de **4.91%**, supérieur à celui de Nice qui est de **3.61%**. Marseille offre un meilleur cash-flow immédiat.
Dynamisme Démographique
Marseille, avec **877 215 habitants**, est une métropole plus importante. Nice, avec **353 701 habitants**, offre un marché de proximité.
2 Profil d'Investissement
Chaque ville attire un type d'investisseur différent.
Marseille : Le Rendement
Idéale pour les investisseurs recherchant un rendement élevé à 4.91%. Budget T2 : 194 450€. Cash-flow immédiat privilégié.
Nice : La Sécurité
Privilégiée pour un investissement plus sécurisé avec une valorisation stable et une forte demande locative. Les prix sont plus élevés.
Exemple Concret : Investissement 200 000€
Scénario
Comparaison d'un investissement de 200 000€ dans chaque ville.
Calculs Détaillés
✓ Conclusion
Avec 200 000€, vous obtenez une surface plus grande à Marseille avec un rendement supérieur.
🎯 Points Clés à Retenir
Marseille offre un meilleur rendement locatif (4.91%)
Prix médian : Marseille 3 889€/m² vs Nice 5 976€/m²
Écart de rendement : 1.30 points entre les deux villes
Considérez votre objectif : cash-flow immédiat (Marseille) ou sécurité patrimoniale (Nice)
Consultez nos pages dédiées /ville/marseille et /ville/nice pour analyses complètes
Ressources Complémentaires
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